Herbewo – historia, lokalizacja, biura do wynajęcia

Herbewo to dziś centrum biurowe w Krakowie z historią sięgającą 1924 roku i jednocześnie jedna z najciekawszych rodzinnych firm nieruchomościowych w Polsce. Kompleks przy ul. Prądnickiej 4, dawniej fabryka tutek, oferuje obecnie biura, lokale usługowe i apartamenty w ścisłym centrum miasta. Jeśli interesuje Cię połączenie historii, architektury i komfortowych biur do wynajęcia, warto przyjrzeć się Herbewu bliżej.

Jak powstało Herbewo i skąd wzięła się ta nazwa?

Rok 1924 przyniósł w Krakowie stworzenie firmy, która po ponad stu latach wciąż wyznacza kierunek w swojej branży. Spółka Herbewo (przedwojenna fabryka) narodziła się z połączenia trzech przedsiębiorstw tytoniowych: „Polonia”, „Noris” oraz „Kosmos”. Właścicielami byli Rudolf Herliczka, Władysław Bełdowski i Stanisław Wołoszyński – to właśnie z pierwszych liter ich nazwisk powstała nazwa HER-BE-WO, która stała się marką rozpoznawalną w całej Polsce.

Nowa firma zajęła się specjalistyczną działalnością – produkcją zwijek, gilz, tutek i bibułek do wyrobów tytoniowych. Na początku była to typowa fabryka w II Rzeczypospolitej, ale dzięki połączeniu kupieckiego doświadczenia i odwagi technologicznej bardzo szybko wyrosła na jednego z liderów rynku. Rozwój przyspieszyło wcześniejsze doświadczenie Wołoszyńskiego, który jeszcze około 1907 roku uruchomił fabrykę „Kosmos” przy Krupniczej 21 i skonstruował tam pierwszy automat do produkcji tutek.

Gotowe produkty trafiały daleko poza lokalny rynek. Herbewo eksportowało wyroby do Europy, Azji, obu Ameryk i Australii, a więc działało jak nowoczesna firma o zasięgu globalnym. W latach trzydziestych spółka zaczęła wznosić własne budynki fabryczne przy alei Słowackiego, inwestując w zaplecze, które do dziś pozostaje w rękach grupy Herbewo.

Jak zmieniła się fabryka tutek w centrum biurowe?

Międzywojenne Herbewo funkcjonowało bez przerwy przez okres wojny i okupacji, aż do nacjonalizacji majątku w 1948 roku. Wtedy zakład został przejęty przez państwo, a dawny budynek produkcyjny trafił w ręce Drukarni Narodowej. Mimo to spółki nie wykreślono z rejestru, co później okazało się przesądzające dla jej reaktywacji.

Przełom przyniósł rok 1992, kiedy potomek Stanisława Wołoszyńskiego – Andrzej Barański – odzyskał rodzinny majątek i zdecydował się przywrócić do życia markę Herbewo. Zrezygnowano z dawnej produkcji tytoniowej, a w zabytkowym obiekcie przy alei Słowackiego uruchomiono dom towarowy, w którym działało około 70 stoisk różnych firm. Później przestrzeń handlową stopniowo przekształcono w biura wynajmowane polskim i zagranicznym przedsiębiorstwom oraz start‑upom.

Od tego momentu Herbewo International S.A., działające w ramach grupy Herbewo, skupiło się na nowym profilu – zarządzaniu nieruchomościami własnymi i powierzonymi. Dziś spółka ma ponad 20 lat doświadczenia w tym obszarze i rozwinięte portfolio budynków, w tym zarówno nowoczesne butikowe biurowce, jak i starannie odrestaurowane kamienice z lat międzywojennych.

Jakie budynki w Krakowie należą do Herbewo?

Najbardziej rozpoznawalnym adresem spółki jest ul. Prądnicka 4, gdzie przedwojenna fabryka tutek Herbewo (budynek) została przekształcona w siedzibę firmy i nowoczesny biurowiec. W sąsiedztwie, przy Słowackiego 66, znajduje się kolejny dawny obiekt fabryczny, który dziś pełni funkcję budynku biurowego. Te dwa adresy łączą przemysłowe dziedzictwo z funkcją współczesnych przestrzeni pracy.

Kluczową częścią całego kompleksu jest Centrum Biurowe Herbewo – zespół butikowych biurowców klasy A i B. Oferuje ono zróżnicowany metraż, różne standardy wykończenia oraz połączenie nowych obiektów z historyczną zabudową. W zasobach spółki znajdują się także apartamenty premium i mieszkania na wynajem w centrum, zwłaszcza przy ulicach Basztowej i Kremerowskiej.

Jak rozwijała się architektura biurowa Herbewo?

Rok 2001 zapisał się w historii firmy budową nowego obiektu przy ulicy Lubelskiej, połączonego ze starym budynkiem fabrycznym. Projekt przygotował architekt Aleksander Mirek z biura Kontrapunkt, a realizacją zajęła się firma Hochtief (dawniej KPIS Cracovia). Obiekt wyróżnia się dużym świeckim witrażem „Wyłaniający się horyzont”, zaprojektowanym przez Piotra Ostrowskiego z Krakowskiego Zakładu Witrażów S.G. Żeleński – to rzadkie połączenie sztuki witrażowej z biurową funkcją budynku.

W 2015 roku do portfolio dołączył kolejny biurowiec – Regent Office przy ul. Prądnickiej 20A. Jego fasada, zbudowana z ręcznie formowanej cegły i kamienia, nawiązuje do pobliskich fortów Nowy Kleparz i XIX‑wiecznych ceglanych fortyfikacji. Projekt architektoniczny przygotował Adam Bielański z pracowni BS‑Arch, dzięki czemu powstał budynek, który wpisuje się w historyczny kontekst dzielnicy, a jednocześnie oferuje funkcjonalne wnętrza dla najemców.

Gdzie dokładnie znajduje się Centrum Biurowe Herbewo?

Adres ul. Prądnicka 4, pod którym mieści się siedziba Herbewo International S.A., to jedno z lepiej skomunikowanych miejsc w Krakowie. Kompleks leży przy Alei Trzech Wieszczów, głównej arterii przejazdowej miasta, co ułatwia dojazd samochodem z różnych kierunków. Taka lokalizacja doceniana jest zarówno przez krakowskie firmy, jak i przez spółki, które potrzebują stałej obecności w centrum regionu.

Położenie w śródmieściu oznacza łatwy dostęp do głównych węzłów komunikacyjnych. Z Herbewo można szybko dotrzeć do dworca PKP i PKS, a także na lotnisko w Balicach, co ma duże znaczenie dla firm współpracujących z partnerami spoza Krakowa. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, tramwajowe i miejsca postoju busów, dzięki czemu pracownicy oraz klienci bez problemu korzystają z komunikacji miejskiej.

Jakie otoczenie mają biura Herbewo?

Biura i lokale Herbewo znajdują się w rejonie Nowego Kleparza – tradycyjnego targu pod chmurką z bogatą ofertą świeżych produktów. Tuż obok rozciąga się Park Kleparski, gdzie można zobaczyć zachowane XIX‑wieczne ceglane fortyfikacje. Połączenie terenów zielonych, historycznego krajobrazu i miejskiej infrastruktury tworzy środowisko pracy, w którym łatwo zmienić rytm dnia choćby krótkim spacerem.

Takie sąsiedztwo ma znaczenie dla wizerunku firm, które ulokowały tu swoje siedziby. Adres w rozpoznawalnym zespole biurowców przy Prądnickiej i Słowackiego naturalnie podnosi prestiż marki. Jednocześnie najemcy korzystają z infrastruktury śródmiejskiej – banków, urzędów, punktów usługowych – znajdujących się w zasięgu kilku minut pieszo.

Jak wyglądają biura do wynajęcia w Herbewo?

Oferta spółki koncentruje się na biurach do wynajęcia w Krakowie, adresowanych do firm o różnych profilach i skali działania. W ramach Centrum Biurowego Herbewo dostępne są powierzchnie w butikowych biurowcach klasy A i B, zarówno w nowo wybudowanych obiektach, jak i w zabytkowych budynkach powojennie zmodernizowanych. Taki układ pozwala dobrać charakter biura do kultury organizacyjnej firmy – od korporacji po niewielkie zespoły projektowe.

Herbewo zarządza również powierzchniami handlowymi i handlowo‑usługowymi, a także apartamentami premium i mieszkaniami do wynajęcia przy ulicach Basztowej i Kremerowskiej. To lokale utrzymane w wysokim standardzie, położone w ścisłym centrum Krakowa, co przyciąga zarówno biznes, jak i klientów indywidualnych poszukujących adresu blisko Starego Miasta.

Co wyróżnia przestrzenie pracy Herbewo?

Filozofia spółki dobrze oddaje sformułowanie „dewiza Herbewo” – tworzenie miejsc przyjaznych użytkownikom. Budynki łączą klasyczne elewacje z nowoczesnymi instalacjami, a nacisk położono na komfort codziennej pracy. Z tego powodu duży nacisk położono na zieleń i rekreację, co rzadko spotyka się w tak ścisłym centrum miasta.

Jednym z najbardziej rozpoznawalnych elementów są tarasy na dachach biurowców, obsadzone roślinami i kwiatami. To przykład zielonych dachów Herbewo, uznawanych za jedne z pierwszych realizacji tego typu w Krakowie. Właśnie na bazie takiego podejścia powstała winnica na dachu Regent Office, rozwijana od blisko 20 lat jako prywatne hobby winiarskie Andrzeja Barańskiego. Zieleń na dachach nie pełni funkcji wyłącznie estetycznej – daje pracownikom miejsce na krótki odpoczynek i zmianę perspektywy.

Drugim mocnym akcentem są świeckie witraże w biurowcach, należące do największych tego typu realizacji w Polsce. W połączeniu z elewacjami z wielkogabarytowych cegieł elewacyjnych zamiast tworzyw sztucznych, zwłaszcza przy Lubelskiej 29, tworzą architekturę, która łączy wytrzymałość materiału, pamięć miejsca i sztukę użytkową.

Centrum Biurowe Herbewo łączy przedwojenną fabrykę tutek, zielone dachy, świeckie witraże i butikowe biurowce klasy A i B w jednym, spójnym kompleksie w sercu Krakowa.

Jakie usługi znajdują się w budynkach Herbewo?

W Centrum Biurowym Herbewo duży nacisk położono na to, by jak najwięcej codziennych spraw można było załatwić na miejscu. W budynkach działają różne punkty usługowe i instytucje, dzięki którym pracownicy oszczędzają czas, a goście mają szeroki wachlarz udogodnień. Taki układ przypomina małe miejskie centrum – ale skupione w jednym kwartale zabudowy:

• oddział Poczty Polskiej oraz banki i bankomaty,
• sklep spożywczo‑przemysłowy, salon prasowy i kantor wymiany walut,
• restauracja lub lunch bar oraz klub fitness z siłownią i basenem,
• Centrum Medyczne Luxmed, apteka i gabinety masażu sportowego oraz relaksacyjnego.

Lista nie kończy się na usługach medycznych, finansowych i gastronomicznych. W budynkach działają też: salon fryzjerski z usługami manicure i pedicure, usługi krawieckie, punkty dorabiania kluczy, wyrób pieczątek, ksero oraz pralnia chemiczna. W kompleksie znajduje się również szkoła języka angielskiego, a także biura oferujące usługi finansowo‑prawne. Tego typu otoczenie biura przyciąga zwłaszcza firmy, które chcą zapewnić pracownikom komfort pracy w modelu „wszystko pod ręką”.

Biura w Herbewo łączą centralną lokalizację przy Alei Trzech Wieszczów z rozbudowaną infrastrukturą usługową – od banku i poczty po klub fitness i opiekę medyczną.

Dlaczego historia Herbewo ma znaczenie dla najemców?

Korzenie firmy sięgają czasów, gdy Herbewo (przedwojenna fabryka) było jednym z największych producentów gilz w Polsce i posiadało ponad 20 proc. krajowego rynku. Jej najbardziej rozpoznawalnym produktem były zwijki Morwitan – objęte patentem, z zastrzeżoną nazwą i znakiem graficznym. W tamtym okresie przedsiębiorstwo zasłynęło nie tylko z jakości wyrobów, ale też z wyjątkowo odważnego na ówczesne realia marketingu.

Przedwojenny nowoczesny marketing Herbewa obejmował wszystkie dostępne wtedy media. Firma zamawiała piosenki reklamowe w formie tanga czy fokstrota, emitowane w Polskim Radiu i wydawane na płytach. W kampaniach występowali artyści tacy jak Eugeniusz Bodo, Albert Harris czy Adam Aston, który śpiewał utwór „Morwitan to nasz znak!”, skomponowany przez Wiktora Krupińskiego. Z kolei film „Od Bałtyku do Karpat” – krótkometrażowa produkcja reklamowa – łączył patriotyczny przekaz z prezentacją zwykłych użytkowników produktów firmy.

Do tego dochodziły filmy reklamowe wyświetlane w kinach, także nieme, a także reklamy w kinobusach jeżdżących po kraju. Herbewo inwestowało w użytkowe gadżety z logo, takie jak popielniczki, zapalniczki czy pióra, a także w reklamę na samochodach i neonach. Ruchomy neon w Warszawie, który łączył znak firmowy z Myszką Mickey, stał się symbolem tego, że spółka była pionierem nowoczesnego rynku reklamowego w Polsce.

Jak wartości rodzinne wpłynęły na dzisiejsze Herbewo?

Założyciel, Stanisław Wołoszyński, budował firmę na uczciwości, innowacji i działalności prospołecznej. W wywiadzie z Michałem Sowińskim, opublikowanym jako dodatek 37/2024 „Tygodnika Powszechnego”, Andrzej Barański wspomina, że dziadek potrafił wysłać klientowi trzy pełne pudełka tutek wraz z przeprosinami, gdy w jednym z zakupionych brakowało jednej sztuki. Ten sposób myślenia – rekompensata ponad oczekiwania – ukształtował rodzinne podejście do prowadzenia biznesu.

W czasie, gdy spółką kierowała matka Andrzeja Barańskiego, duży nacisk kładziono na politykę socjalną. Organizowano żłobek i przedszkole dla pracowników, finansowano wakacje (między innymi w wynajętym dworze w Mogilanach), tworzono stabilne miejsca pracy dla samotnych matek. To miało budować lojalność zespołu i godne warunki życia, co dziś przekłada się na sposób zarządzania nieruchomościami – duży szacunek dla najemców i otwartą, długofalową współpracę.

Takie doświadczenia – od przedwojennej fabryki, przez nacjonalizację, aż po odzyskanie majątku metodą wykupów i kredytów – sprawiły, że w 2026 roku Herbewo postrzegane jest nie tylko jako właściciel biurowców. To firma, która rozwija zielone dachy, współpracuje z pracowniami witraży, eksperymentuje z ceglaną architekturą i jednocześnie zachowuje rodzinny charakter zarządzania.

Herbewo łączy dziedzictwo rodzinnej fabryki z 1924 roku z nowoczesnym centrum biurowym, w którym ważna jest zarówno architektura, jak i codzienny komfort pracowników.