Według badań ofertowych przeprowadzonych we wrześniu 2026 przez portal SonarHome średnia cena ofertowa w Krakowie wynosiła 14 639 zł/m². W ujęciu miesiąc do miesiąca stawka ta spadła o około 0,07%, natomiast od początku roku średnia za metr wzrosła o 699 zł. Raporty transakcyjne i dane portali ogłoszeniowych wskazują różnice między dzielnicami oraz odmienne trendy dla rynku kupna i rynku najmu.
Gdzie w Krakowie jest najdrożej?
Najwyższe ofertowe ceny za metr notuje Dzielnica I — Stare Miasto, gdzie średnia osiągała około 18 700 zł/m². Na podobnym poziomie znalazł się Zwierzyniec, gdzie stawki również przekraczały 18 000 zł/m². Trzecie miejsce w miejskim rankingu zajmują Grzegórzki ze stawką bliską 16 792 zł/m². Te wartości dotyczą ofert sprzedaży i odzwierciedlają wysokie zainteresowanie centralnymi lokalizacjami oraz ograniczoną podażą nieruchomości premium.
Gdzie jest najtaniej i gdzie ceny rosną najszybciej?
W zestawieniach ofertowych niższe stawki pojawiają się na obrzeżach miasta. Wskaźniki SonarHome wskazywały, że najtańszą częścią Krakowa w analizowanym miesiącu były Wzgórza Krzesławickie. Ten obszar jednocześnie zanotował największy miesięczny wzrost ofertowy — ceny za metr wzrosły tam o około 310 zł, co przekłada się na powyżej 2,5% w ujęciu miesiąc do miesiąca. Różnice między najdroższymi i najtańszymi dzielnicami sięgają kilku tysięcy złotych za metr.
Co pokazują ceny transakcyjne?
Dane transakcyjne za II kwartał 2026 zgromadzone przez Cenatorium i analizowane przez Bankier.pl wskazują na kontynuację wzrostów w wybranych segmentach. W Krakowie najsilniej rosnęły ceny mieszkań o powierzchni co najmniej 80 m² — były one średnio o 11,2% r/r droższe. Kawalerki w tym samym okresie podrożały mniej — o około 5,5% r/r. Raporty transakcyjne bazują na aktach notarialnych, dlatego pokazują realne kwoty, jakie zapłacili nabywcy.
Jak wyglądają stawki najmu?
Raport Indeks Najmu za październik 2026 podaje, że średni czynsz ofertowy w Krakowie wyniósł około 2702 zł/mies., a mediana to 2600 zł/mies. Średnia cena najmu za m² w próbie to około 69 zł/m². W rankingu dzielnic dla najmu najdroższy był Kazimierz ze średnim czynszem około 3470 zł/mies., a najtańsza Nowa Huta — średnio 2431 zł/mies. Raport agreguje ponad 24 tysiące ofert z wielu portali, dlatego odzwierciedla szeroką próbę podaży ofertowej.
Mediana transakcyjna dla Krakowa w IV kw. 2025 wyniosła 14 606 zł/m², co daje punkt odniesienia dla porównań z danymi ofertowymi.
